26 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
315 200 $
Chalet · 5 092 $/m² · 61,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 170 700 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075436031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
16013075436031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 126 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 454 $ Poids 25 % |
| 2 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 861 $ Poids 4 % |
| 3 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 048 $ Poids 3 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 122 952 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 232 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 232 881 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 4.5 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 141 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 4.5 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 149 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.