35 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
629 200 $
Autre · 2 808 $/m² · 224,1 m² · terrain 2 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075436893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
16013075436893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 577 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +52 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 914 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 807 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 737 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 438 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 636 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue Nordet, Baie-Saint-Paul 2025-05-14 · 469 m · Vendu 715 000 $ (3 250 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 557 $ Poids 59 % |
| 5 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 792 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 448 $ Poids 50 % |
| 6 | 184 et 186, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-07-19 · 927 m · Vendu 825 000 $ (4 498 $/m²) 183,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +91 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 320 $ Poids 13 % |
| 7 | 144, Route 362, Baie-Saint-Paul 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 111 $/m²) 220,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 937 $ Poids 11 % |
| 8 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 566 $ Poids 5 % |
| 9 | 116, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 3 961 000 $ (16 770 $/m²) 236,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 083 $ · Ajust. superficie −101 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 186 626 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 830 $ Poids 3 % |
| 11 | 136, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 897 $/m²) 195 m² · constr. 2022 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +85 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 767 $ Poids 3 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 724 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.