28 Rue PINS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 112,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 253 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075437343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
16013075437343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 852 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 971 $ Poids 63 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 556 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 849 909 $ Poids 34 % |
| 3 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 149 $ Poids 27 % |
| 4 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 702 485 $ Poids 19 % |
| 5 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 674 180 $ Poids 11 % |
| 6 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 954 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 363 004 $ Poids 9 % |
| 8 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 774 $ Poids 2 % |
| 9 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 268 009 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 236 019 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 150 574 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 460 674 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.