25 Rue BOULEAUX · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 79 m² · constr. 1971 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 152 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075439814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
16013075439814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 406 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 596 $ Poids 66 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 395 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −63 634 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 747 $ Poids 16 % |
| 3 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 253 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 503 159 $ Poids 10 % |
| 4 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 847 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −66 268 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 411 010 $ Poids 7 % |
| 5 | 355, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (11 811 $/m²) 38,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 606 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −124 996 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 554 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 708 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −39 464 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 325 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −116 139 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 531 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.