68 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 113,8 m² · constr. 1980 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075444932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
16013075444932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 735 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −38 617 $ | 497 792 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 907 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 853 374 $ Poids 26 % |
| 3 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 206 992 $ Poids 21 % |
| 4 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 714 $ Poids 12 % |
| 5 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −41 545 $ | 629 215 $ Poids 7 % |
| 6 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 484 $ Poids 7 % |
| 7 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 536 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 427 871 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −890 $ | 222 797 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 248 762 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +6 707 $ | 144 535 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 283 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.