45 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
551 100 $
Autre · 5 051 $/m² · 109,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,6 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 367 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075445436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
16013075445436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 751 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +28 963 $ | 554 955 $ Poids 69 % |
| 2 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 56 m · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 092 $ Poids 65 % |
| 3 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 728 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 945 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 607 $ Poids 46 % |
| 5 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 758 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 838 569 $ Poids 33 % |
| 6 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 954 m · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 072 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 402 m · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 604 063 $ Poids 21 % |
| 8 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 390 $ Poids 18 % |
| 9 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 733 674 $ Poids 12 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 677 $ Poids 9 % |
| 11 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −47 325 $ · Ajust. âge +41 545 $ | 701 560 $ Poids 7 % |
| 12 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 364 007 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.