37 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
608 500 $
Autre · 4 891 $/m² · 124,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 427 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075446080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
16013075446080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 12 m · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 359 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 609 373 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 779 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge +26 549 $ | 586 451 $ Poids 53 % |
| 4 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 837 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 129 $ Poids 46 % |
| 5 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 114 $ Poids 34 % |
| 6 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 525 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 679 230 $ Poids 33 % |
| 7 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 772 373 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 633 518 $ Poids 17 % |
| 9 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +38 578 $ | 733 571 $ Poids 13 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 606 858 $ Poids 6 % |
| 11 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 387 540 $ Poids 5 % |
| 12 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 651 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.