25 Rue PINS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 96,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,7 m²
Frontage
188,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 325 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075447068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
16013075447068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 822 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +28 963 $ | 527 916 $ Poids 51 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 518 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 800 136 $ Poids 43 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 624 $ Poids 11 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 345 242 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 493 $ Poids 6 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 154 $ Poids 4 % |
| 7 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 242 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 225 836 $ Poids 3 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 140 984 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 454 002 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 362 032 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 414 528 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.