20 Rue PINS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 167,8 m² · constr. 2003 · terrain 6 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 582,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 403 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075447644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
16013075447644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 239 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 696 125 $ Poids 65 % |
| 2 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 686 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 072 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 771 146 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 363 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −61 160 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 694 587 $ Poids 42 % |
| 4 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 558 373 $ Poids 42 % |
| 5 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 732 227 $ Poids 41 % |
| 6 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 551 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +60 344 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 760 430 $ Poids 27 % |
| 7 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 551 092 $ Poids 18 % |
| 8 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 517 518 $ Poids 8 % |
| 9 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 461 793 $ Poids 3 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 723 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 353 $ Poids 2 % |
| 12 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 537 354 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.