27 Rue BOULEAUX · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
354 100 $
Chalet · 3 739 $/m² · 94,7 m² · constr. 1982 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 157 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075449123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
16013075449123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 815 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −33 790 $ | 460 287 $ Poids 46 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 420 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 793 206 $ Poids 43 % |
| 3 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 408 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 756 $ Poids 39 % |
| 4 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 846 m · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 387 822 $ Poids 33 % |
| 5 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 857 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −40 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 173 $ Poids 25 % |
| 6 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 013 $ Poids 18 % |
| 7 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 271 m · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 515 050 $ Poids 14 % |
| 8 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −81 770 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 604 977 $ Poids 6 % |
| 9 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 356 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 264 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 560 468 $ Poids 3 % |
| 11 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −80 246 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 591 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.