80 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 92,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,3 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 310 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075462118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
16013075462118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 700 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 441 373 $ Poids 44 % |
| 2 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 258 $ Poids 28 % |
| 3 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 905 $ Poids 26 % |
| 4 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 966 $ Poids 5 % |
| 5 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 385 148 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 291 367 $ Poids 2 % |
| 7 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 277 680 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 371 898 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 195 246 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 605 411 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +671 $ | 125 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.