85 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 111,6 m² · constr. 1953 · terrain 3 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 253 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075462629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
16013075462629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 612 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 483 262 $ Poids 74 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 846 444 $ Poids 24 % |
| 3 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 306 $ Poids 16 % |
| 4 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 657 $ Poids 9 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 565 675 $ Poids 5 % |
| 6 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −41 609 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 606 380 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 452 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 203 850 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 177 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −11 401 $ | 125 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.