72 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 65 m² · constr. 1970 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 150 300 $ +2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075463032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
16013075463032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 110 $ Poids 25 % |
| 2 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 532 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 456 467 $ Poids 21 % |
| 3 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 225 678 $ Poids 2 % |
| 4 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 682 $ Poids 1 % |
| 5 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 125 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 172 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 237 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 237 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 775 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.