83 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 101,8 m² · constr. 2009 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 323 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075463470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
16013075463470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 652 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +31 376 $ | 541 189 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 815 572 $ Poids 29 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 891 $ Poids 6 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 352 779 $ Poids 3 % |
| 5 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 812 $ Poids 2 % |
| 6 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 495 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 230 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +55 392 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 657 901 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 143 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 467 403 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 262 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.