87 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 234,1 m² · constr. 1846 · terrain 2 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075463890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
16013075463890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 910 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +81 820 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 167 825 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 654 066 $ Poids 44 % |
| 3 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 833 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 340 $ Poids 43 % |
| 4 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 757 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 252 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 970 $ Poids 42 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 661 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −119 633 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 592 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 725 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −56 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.