65 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
330 300 $
Chalet · 3 720 $/m² · 88,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 190 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075464284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
16013075464284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 925 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 536 $ Poids 37 % |
| 2 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 913 m · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 710 $ Poids 28 % |
| 3 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 960 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 619 $ Poids 26 % |
| 4 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 482 699 $ Poids 4 % |
| 5 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 435 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 759 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 443 195 $ Poids 3 % |
| 8 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 267 383 $ Poids 2 % |
| 9 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 756 $ Poids 2 % |
| 10 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 713 $ Poids 2 % |
| 11 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 074 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 182 735 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.