18 Rue NORDET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
1 041 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 243,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 706 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075466398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
16013075466398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 98 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 505 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +110 153 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 428 209 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 713 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 759 709 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 451 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +81 172 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 844 419 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 953 146 $ Poids 1 % |
| 5 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −88 535 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 692 808 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +56 241 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 865 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −43 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 512 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 251 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 709 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.