Rue NORDET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
406 700 $
Autre · constr. 2002 · terrain 4 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,2 m²
Frontage
138,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 198 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075466886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
27 700 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
16013075466886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 371 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 632 196 $ Poids 65 % |
| 2 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 507 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 813 968 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 550 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 300 206 $ Poids 60 % |
| 4 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 285 m · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 398 902 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 492 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 481 $ | 540 030 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 508 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 997 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 751 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 697 252 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, rue des Bouleaux, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 590 m · Vendu 590 000 $ (3 907 $/m²) 151 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 668 271 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, rue Nordet, Baie-Saint-Paul 2025-05-14 · 169 m · Vendu 715 000 $ (3 250 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 771 744 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 840 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 579 $ Poids 43 % |
| 11 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 718 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 426 173 $ Poids 40 % |
| 12 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 691 129 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.