29 Rue NORDET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
882 400 $
Autre · 3 555 $/m² · 248,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,7 m²
Frontage
68 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +265.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075496201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
712 900 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
16013075496201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 96 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Nordet, Baie-Saint-Paul 2025-05-14 · 61 m · Vendu 715 000 $ (3 250 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 896 219 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 670 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +122 585 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 446 591 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 829 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 800 656 $ Poids 46 % |
| 4 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 682 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +89 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 923 711 $ Poids 37 % |
| 5 | 116, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 3 961 000 $ (16 770 $/m²) 236,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 083 $ · Ajust. superficie +100 618 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 4 428 311 $ Poids 9 % |
| 6 | 144, Route 362, Baie-Saint-Paul 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 111 $/m²) 220,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 820 $ Poids 4 % |
| 7 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −74 890 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 870 328 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 040 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +62 742 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 872 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.