13 Rue PEUPLIERS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
497 600 $
Autre · 4 616 $/m² · 107,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 306 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075500272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
16013075500272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 542 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 060 $ Poids 58 % |
| 2 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 760 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 420 $ Poids 55 % |
| 3 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 370 132 $ Poids 53 % |
| 4 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +9 654 $ | 532 765 $ Poids 46 % |
| 5 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 279 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 834 473 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 211 m · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 583 167 $ Poids 22 % |
| 7 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 694 $ Poids 21 % |
| 8 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 439 247 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.