79 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 108,1 m² · constr. 2001 · terrain 42 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 212,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 392 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075503923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
16013075503923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 90 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 835 418 $ Poids 44 % |
| 2 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +12 068 $ | 535 844 $ Poids 43 % |
| 3 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 706 945 $ Poids 32 % |
| 4 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 223 624 $ Poids 27 % |
| 5 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 535 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −76 538 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 552 408 $ Poids 19 % |
| 6 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 372 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +84 670 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 508 718 $ Poids 18 % |
| 7 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge +20 773 $ | 678 501 $ Poids 15 % |
| 8 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 515 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −67 860 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 626 227 $ Poids 11 % |
| 9 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −54 435 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 657 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.