130 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 169,1 m² · constr. 1896 · terrain 6 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 943,1 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 161 100 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075507191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
16013075507191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 5 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 641 $ Poids 72 % |
| 2 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 794 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 731 731 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 972 m · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 630 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 888 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 863 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 752 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −58 728 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 769 $ Poids 37 % |
| 6 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 144 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 731 574 $ Poids 33 % |
| 7 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 986 m · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 958 $ Poids 25 % |
| 8 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 872 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +63 135 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 222 $ Poids 21 % |
| 9 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 720 $ Poids 11 % |
| 10 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 405 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.