100 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 132,5 m² · constr. 2011 · terrain 5 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 767,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 324 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075526798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
16013075526798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 751 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 640 990 $ Poids 71 % |
| 2 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 801 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 808 374 $ Poids 60 % |
| 3 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 321 $ Poids 57 % |
| 4 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 538 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 678 752 $ Poids 55 % |
| 5 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 902 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 708 625 $ Poids 32 % |
| 6 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +50 448 $ | 763 960 $ Poids 24 % |
| 7 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge +36 203 $ | 614 057 $ Poids 24 % |
| 8 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 499 656 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.