33 Rue PRUNIERS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 130,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,9 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 322 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075533971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
16013075533971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 370 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 143 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 789 $ Poids 55 % |
| 3 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 655 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −48 446 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 642 684 $ Poids 47 % |
| 4 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 727 517 $ Poids 46 % |
| 5 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 638 330 $ Poids 37 % |
| 6 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge −16 895 $ | 556 526 $ Poids 36 % |
| 7 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 694 102 $ Poids 20 % |
| 8 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 501 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.