21 Rue PRUNIERS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 180,2 m² · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075544120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
16013075544120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 266 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −74 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 992 $ Poids 69 % |
| 2 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 901 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 574 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 341 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 529 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 224 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −42 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 761 $ Poids 62 % |
| 5 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 494 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 592 $ Poids 60 % |
| 6 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 576 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +66 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 238 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 599 $ Poids 38 % |
| 8 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 396 $ Poids 25 % |
| 9 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 193 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.