48 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 135,4 m² · constr. 1896 · terrain 17 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 386,4 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 328 600 $ +4.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075545599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
16013075545599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 640 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 406 $ Poids 79 % |
| 2 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 419 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 653 988 $ Poids 64 % |
| 3 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 78 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 544 $ Poids 56 % |
| 4 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 873 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 183 $ Poids 55 % |
| 5 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 908 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 852 $ Poids 33 % |
| 6 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +58 732 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 536 010 $ Poids 26 % |
| 7 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 660 792 $ Poids 19 % |
| 8 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 232 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.