249 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 146,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 803,5 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 327 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075552837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
16013075552837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 350 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 590 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 678 902 $ Poids 73 % |
| 3 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 240 819 $ Poids 44 % |
| 4 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 714 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 527 333 $ Poids 38 % |
| 5 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 783 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 672 045 $ Poids 35 % |
| 6 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +60 020 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 770 743 $ Poids 32 % |
| 7 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 482 371 $ Poids 28 % |
| 8 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 273 $ Poids 6 % |
| 9 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 926 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.