245 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
586 400 $
Autre · 3 289 $/m² · 178,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,1 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 319 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075562113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
16013075562113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 632 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 295 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 64 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −79 507 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 083 849 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 255 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 521 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 976 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 183 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −45 537 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 579 610 $ Poids 58 % |
| 5 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 766 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 573 462 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue des Bouleaux, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 456 m · Vendu 590 000 $ (3 907 $/m²) 151 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +53 334 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 653 755 $ Poids 52 % |
| 7 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 644 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +61 826 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 752 955 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 695 $ Poids 33 % |
| 9 | 184 et 186, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-07-19 · 767 m · Vendu 825 000 $ (4 498 $/m²) 183,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 807 $ Poids 25 % |
| 10 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 477 556 $ Poids 20 % |
| 11 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 887 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.