102 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
239 900 $
Chalet · 3 597 $/m² · 66,7 m² · constr. 1978 · terrain 5 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 873,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 129 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075590063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
16013075590063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 528 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 783 $ Poids 42 % |
| 2 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 725 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 303 $ Poids 18 % |
| 3 | 135-1, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 8 % |
| 4 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 212 $ Poids 6 % |
| 5 | 355, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-02 · 908 m · Vendu 450 000 $ (11 811 $/m²) 38,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 354 $ Poids 2 % |
| 6 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −49 596 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 333 927 $ Poids 2 % |
| 7 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 781 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −102 382 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 457 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −93 528 $ · Ajust. âge −43 444 $ | 388 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 774 m · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −89 175 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 447 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.