35 Montée TOURLOGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 190,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075611915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
16013075611915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 874 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 707 069 $ Poids 57 % |
| 2 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −45 391 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 278 614 $ Poids 55 % |
| 3 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 480 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 590 418 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 541 m · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 613 234 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 777 545 $ Poids 45 % |
| 6 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 517 m · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 435 $ Poids 40 % |
| 7 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 868 121 $ Poids 32 % |
| 8 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 511 409 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.