30 Montée TOURLOGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 120,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 192 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075620057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
16013075620057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 459 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 689 435 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 049 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 929 $ Poids 34 % |
| 4 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 801 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +66 784 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 874 166 $ Poids 22 % |
| 5 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 662 109 $ Poids 22 % |
| 6 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −24 136 $ | 526 901 $ Poids 21 % |
| 7 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 640 $ Poids 16 % |
| 8 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 564 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.