55 Montée TOURLOGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 143,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 586,1 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 342 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075633496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
16013075633496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 686 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 982 $ Poids 67 % |
| 2 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 137 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 765 908 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 309 m · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 480 335 $ Poids 43 % |
| 4 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 239 521 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 333 $ Poids 41 % |
| 6 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 729 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 523 022 $ Poids 33 % |
| 7 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 924 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 539 $ Poids 18 % |
| 8 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 668 602 $ Poids 16 % |
| 9 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 726 105 $ Poids 15 % |
| 10 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 856 m · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 285 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.