56 Montée TOURLOGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
324 000 $
Chalet · 3 821 $/m² · 84,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 27 900 $ +631.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075643528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
27 900 $
ID provincial
16013075643528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 540 $ Poids 39 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −45 363 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 019 $ Poids 17 % |
| 3 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 371 065 $ Poids 12 % |
| 4 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −53 413 $ · Ajust. âge −33 790 $ | 438 346 $ Poids 5 % |
| 5 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −60 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 854 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +78 663 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 542 881 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 494 519 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.