8-10 Chemin NOISETIERS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 122,1 m² · constr. 1997 · terrain 5 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 174 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 326 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075654401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
16013075654401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 120 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 731 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 230 352 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 571 586 $ Poids 25 % |
| 4 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +2 414 $ | 557 218 $ Poids 16 % |
| 5 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +72 140 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 879 521 $ Poids 14 % |
| 6 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 764 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 247 $ Poids 13 % |
| 7 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 644 291 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.