71 Montée TOURLOGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
502 200 $
Autre · 4 034 $/m² · 124,5 m² · constr. 1994 · terrain 11 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 141 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075655679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
16013075655679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 188 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 728 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 966 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 191 $ Poids 37 % |
| 3 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 353 $ Poids 22 % |
| 4 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 033 $ Poids 16 % |
| 5 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 384 053 $ Poids 15 % |
| 6 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −4 827 $ | 555 296 $ Poids 11 % |
| 7 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 335 $ Poids 9 % |
| 8 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 640 445 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 604 150 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.