79 Montée TOURLOGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 78,8 m² · constr. 1993 · terrain 5 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 110,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 149 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075666196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
16013075666196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 411 171 $ Poids 32 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 383 900 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 664 $ Poids 4 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 394 376 $ Poids 3 % |
| 5 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 227 310 $ Poids 3 % |
| 6 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 150 808 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 346 876 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 278 399 $ Poids 1 % |
| 9 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 810 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 277 269 $ Poids 1 % |
| 11 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 372 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.