85 Montée TOURLOGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 121,8 m² · constr. 2006 · terrain 5 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 844,6 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075667412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
16013075667412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 324 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 761 789 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 122 $ Poids 31 % |
| 3 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 050 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 600 147 $ Poids 16 % |
| 4 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 523 $ Poids 15 % |
| 5 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +24 136 $ | 578 275 $ Poids 10 % |
| 6 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +71 195 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 878 576 $ Poids 10 % |
| 7 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 724 660 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 156 097 $ Poids 7 % |
| 9 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 670 647 $ Poids 6 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 398 199 $ Poids 5 % |
| 11 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 925 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 383 541 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.