88 Montée TOURLOGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 113,1 m² · constr. 1982 · terrain 32 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 850,7 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 358 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075676857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
16013075676857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 398 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 655 636 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 455 $ Poids 23 % |
| 3 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −33 790 $ | 501 067 $ Poids 14 % |
| 4 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 169 $ Poids 13 % |
| 5 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 829 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −88 586 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 602 543 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −65 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 528 150 $ Poids 9 % |
| 7 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 442 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −46 546 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 046 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +98 415 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 338 $ Poids 6 % |
| 9 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −57 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 964 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.