Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
103 100 $
Terrain · terrain 9 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 051,9 m²
Frontage
193,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 62 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075693874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
16013075693874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±748 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −84 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 3 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135-1, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2026-07-27 · 868 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 50 % |
| 2 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 212 $ Poids 29 % |
| 3 | 6, rue des Bouleaux, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 907 $/m²) 151 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 20 % |
| 4 | 116, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 3 961 000 $ (16 770 $/m²) 236,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 288 083 $ Poids 20 % |
| 5 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 15 % |
| 6 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 14 % |
| 7 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 6 % |
| 8 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 733 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.