195 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 95,9 m² · constr. 1980 · terrain 20 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 921 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 219 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075794676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
16013075794676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 055 $ Poids 5 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 796 986 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 615 483 $ Poids 4 % |
| 4 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 326 813 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +6 707 $ | 133 671 $ Poids 3 % |
| 6 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −38 617 $ | 458 120 $ Poids 2 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 748 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 344 529 $ Poids 2 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −890 $ | 206 220 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 004 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 357 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 367 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.