407 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 66,8 m² · constr. 1980 · terrain 279 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 950,9 m²
Frontage
183,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 308 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075847240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
16013075847240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 130 885 $ Poids 0 % |
| 2 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 196 372 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 058 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 244 226 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 243 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 239 675 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 388 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 278 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 481 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.