389 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 171,4 m² · constr. 1796 · terrain 7 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 821,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075874796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1796
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16013075874796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 44 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 512 $ Poids 13 % |
| 2 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 146 $ Poids 11 % |
| 3 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 639 $ Poids 8 % |
| 4 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 034 $ Poids 7 % |
| 5 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 737 037 $ Poids 3 % |
| 6 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 466 346 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −54 426 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 953 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +68 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 723 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.