401 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 98,1 m² · constr. 2008 · terrain 9 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 081,4 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 257 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075875754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
16013075875754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 141 713 $ Poids 2 % |
| 2 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 908 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 363 775 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 442 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 643 607 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 803 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 456 696 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 416 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 412 043 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 226 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +28 963 $ | 530 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 404 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.