405 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 199 m² · constr. 2016 · terrain 10 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 249,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075876043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
16013075876043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 526 311 $ Poids 7 % |
| 2 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 577 809 $ Poids 6 % |
| 3 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 631 940 $ Poids 6 % |
| 4 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 603 208 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 3.2 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 726 715 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 304 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 801 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 896 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 679 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +70 435 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 893 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.