409 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 72 m² · constr. 1970 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 124 900 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075886773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
16013075886773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 353 $ Poids 0 % |
| 2 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 263 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 132 554 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 249 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 249 279 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 339 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 238 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 478 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.