394 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
550 200 $
Autre · 4 319 $/m² · 127,4 m² · constr. 2009 · terrain 6 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 764,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 310 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075894359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
16013075894359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 787 482 $ Poids 12 % |
| 2 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 487 109 $ Poids 9 % |
| 3 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 583 550 $ Poids 2 % |
| 4 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 546 091 $ Poids 2 % |
| 5 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −55 597 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 659 997 $ Poids 2 % |
| 6 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 159 496 $ Poids 1 % |
| 8 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 553 950 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 406 333 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 622 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +44 513 $ | 746 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.