38 Rue NORDET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 131,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522,3 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 504 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085404207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
16013085404207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 725 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 593 881 $ Poids 71 % |
| 2 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 261 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge +2 414 $ | 578 716 $ Poids 53 % |
| 3 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 237 785 $ Poids 26 % |
| 4 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −45 447 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 645 683 $ Poids 26 % |
| 5 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 665 121 $ Poids 26 % |
| 6 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 758 497 $ Poids 12 % |
| 7 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +8 903 $ | 720 814 $ Poids 5 % |
| 8 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 552 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 394 017 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 289 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 162 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.