44 Rue NORDET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
1 380 000 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 266,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 700 $
Rôle antérieur 649 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085404899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
16013085404899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 99 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 817 226 $ Poids 2 % |
| 2 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 016 212 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 321 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 432 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.