70 Rue SUROIT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 124,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 529,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 475 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085414787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
16013085414787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 203 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +7 241 $ | 566 478 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 846 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 582 683 $ Poids 52 % |
| 3 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 885 $ Poids 23 % |
| 4 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 654 586 $ Poids 18 % |
| 5 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −63 210 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 627 919 $ Poids 16 % |
| 6 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +78 440 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 885 822 $ Poids 12 % |
| 7 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 744 147 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 526 048 $ Poids 4 % |
| 9 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −64 666 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 495 575 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −65 279 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 474 085 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.