45 Rue NORDET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 154,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 366 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085415128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
16013085415128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 737 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 666 245 $ Poids 68 % |
| 2 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 702 237 $ Poids 41 % |
| 3 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 732 513 $ Poids 22 % |
| 4 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 539 692 $ Poids 21 % |
| 5 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 261 409 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 531 218 $ Poids 12 % |
| 7 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +83 698 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 842 371 $ Poids 8 % |
| 8 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge +26 708 $ | 791 202 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 446 014 $ Poids 2 % |
| 10 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 516 842 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 397 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.